認房不認貸是一種房地產政策，指的是在購房貸款時，銀行或金融機構只考慮購房者目前名下的房產情況，而不考慮購房者過去是否有過貸款記錄。如果購房者目前名下沒有房產，就可以按照首套房的標準來認定，享受首套房貸款的首付比例和利率優惠。而如果購房者曾經有過貸款記錄，但只要證明其名下無房，也可以按照首套房認定，享受首套房貸款的首付比例和利率優惠。

這種政策的出臺，主要是為了遏制房地產市場的過度投資和炒作，讓更多的剛需購房者能夠享受到優惠的貸款政策。因為在過去，很多購房者因為有過貸款記錄，即使已經還清了所有的貸款，但仍然無法享受首套房的貸款優惠政策。這也就導致了很多人因為擔心無法享受優惠，而不敢輕易購房。另外，認房不認貸政策的出臺，對于剛需購房者來說是一個好消息。因為這意味著他們可以更加容易地購買自己的住房，并且可以享受到更為優惠的貸款利率和首付比例。而對于銀行或金融機構來說，這種政策也能夠降低他們的風險，因為購房者名下的房產可以作為貸款的擔保，降低了貸款風險。

認房不認貸有啥好處呢？

1、降低買房的門檻。認房不認貸是指在房地產購房政策中，不考慮購房者的貸款記錄，而只以購房者名下房產數量來定義首套房，如果購房者名下沒有任何房產，無論其是否有過貸款記錄，只要能證明名下無房，就可以按照首套房認定來享受相關政策優惠。由此可見這一天政策會鼓勵一些客戶購房，比如說有改善需求的客戶，在將自己名下其他的房子賣掉以后，再去貸款買房仍可以享受首套房的貸款政策，降低了買房的門檻。

2、降低了首付比例。如果客戶符合認房不認貸的要求，那么在貸款的時候可以按照首套房的首付比例來購房，比如說申請的是商業貸款，首套房的首付比例為30%，如果不是首套房，那么去申請貸款就要達到50%，這會直接增加客戶的債務壓力。如果客戶申請的公積金貸款，首套房的首付比例還能夠降低至20%，對于一些籌集首付有壓力的客戶來說，能夠有效減少前期的壓力。

3、可以使用較低的貸款利率。對于符合認房不認貸要求的客戶來說，在申請貸款買房的時候還可以享受到較低的房貸利率，一般來說，因為房貸金額多整體期限長的原因，客戶申請貸款買房如果能享受到降低的房貸利率，還是可以給自己節省比較多的貸款利息的�？梢钥吹秸J房不認貸對于一些想買房的客戶來說是利好，當然也可能會影響另外一部分客戶的買房計劃，客戶對此需要保持一個相對客觀的心態。